طريقة القوالب الخرسانيه المعزوله:

طريقه ثوريه ورائعه في البناء سريعه وبسيطه وتقلل بشكل كبير من إستهلاك الطاقه لذلك فهي تحقق نسب نمو كبيره في أساليب البناء بأمريكا وهي تعتبر من أساليب البناء بالجدران الحامله حيث أن الجدران هي التي تحمل السقف وليس الأعمده كالبناء التقليدي وبناء هذه الجدران بسيط وسريع ....

ميزاته:

- الكلفة الأجماليه أقل بالنسبة للسكن التقليدي إذا أحتسب توفير كلفة العماله وقصر مدة التنفيذ والتكاليف التشغيليه مع الجوده بشكل صحيح.

- الحصول على صلابة الخرسانه مع الجوده العاليه في البناء وتلافي أكثر عيوب البناء التقليدي ( يشبه الصبات الجاهزه ).

- العزل الفائق: بل يعتبر أفضل المباني عزلاً ( الحراري والصوتي )بفضل طبقتين من العازل مع وجود العازل قبل طبقة الخرسانه وهذا يحسن من العزل بشكل كبير.
- المرونه العاليه في التصميم والتنفيذ حيث يمكن عملياً تنفيذ أي تصميم وبأي حجم وبتعدد الطبقات وهذه أقوى ميزات المسلح.
- توفر مواد البناء الأوليه للعظم وقلة تكاليفها حيث يستعمل الحديد بكميه أقل والمادتين الأساسيتين بالبناء هي البولي ستايرين والخرسانه الجاهزه وهذي ميزه رائعه بالنسبه لنا لأن البولي ستايرين والخرسانه والحديد متوفره وهي من منتجاتنا..
- سرعة الإنجاز وهذه ميزه كبيره حيث يمكن أنجاز العظم في السكن المتوسط المساحه في فتره قياسيه لا تتجاوز الأسبوعين ومع التشطيبات قد تصل إلى أربعة أشهر.

- يشجع المهتمين بالبيئه هذا النوع من البناء لأنه يقلل بشكل كبير من إستهلاك الطاقه وبالتالي صديق للبيئه.

- يمكن مزاوجة هذا النظام مع أنظمه أخرى للحصول على أفضل نتيجه.

الأعترافات والتراخيص:
هذا النظام مرخص ومعتمد من جميع الجهات المرموقه بدايه بالبلديات وحتى الهيئه الملكيه وشركة أرامكو السعوديه.


التكاليف :
هذا البناء قد تقل تكلفته بـ 15% عن البناء التقليدي وقد يماثل البناء التقليدي في التكلفه حسب الأختيارات بالنظام وحسب نوع وحجم البناء ولكنه بالمجمل مقارنه بما يقدم من جوده في العزل وفوائد وسرعه بالبناء يوفر الكثير ويستحق كل ريال يدفع فيه كسكن أو منشأه.

وهذه بعض الروابط الأجنبيه للفائده أكثر:

http://www.forms.org/

التسعير: حسب المخطط
هناك مباني منفذه وتحت التنفيذ من هذا النوع من البناء في المنطقة الشرقيه يمكن الأطلاع عليها.

**** هذه الطريقه متوفره بحمد الله الأن ونحن نعمل عليها من خلال مصنع سعودي بتقنيه أوربيه لمن أراد مزيد من المعلومات الأرسال على الأيميل التالي مع ذكر هذا النوع من البناء لكي نستطيع خدمته:

o559209600@yahoo.com

أبو محمد

يمكن التحكم بالصوت أعلاه

البيوت الجاهزه ( الهياكل المعدنيه)

نمط بناء أنتشر في العالم وخصوصاً في الغرب منذ مده طويله بسبب سرعة إنجازه وقلة تكلفته وأصبح حلاً لمشاكل البناء التقليدي عندهم ( الهياكل الخشبيه) والذي يتأثر بالرطوبه والنمل الأبيض والعواصف وهذا النمط مبني على أسلوب البناء بإستخدام الهياكل المعدنيه ( وهو أسلوب بناء ناطحات السحاب في العالم ) ويتم بناء الجدران إستخدام ألواح تسمى (PANALS ) مسبقة الصنع تكون حشوتها من العوازل مثل البولي ستايرين او البولي يوريثين أو الصوف الصخري وتلبس الجدران من الداخل إما بالجبسون بورد أو السمنت بورد وهو المستعمل بشكل أوسع في البيوت السكنيه أو بألواح الخشب الخفيف كما في بعض الوحدات السكنيه المتنقله والمكاتب........

والحقيقه أنه يمكن بناء منازل فارهه جداً بهذا الأسلوب ولا يستطيع الناظر التفرقه بينها وبين البناء التقليدي بعد إكتمالها بل إنها أجمل و العديد من القصور في الداخل والخارج بنيت بهذه الطريقه ويقوم كثير من الأثرياء بعمل ضيافات وصالات خارجيه بهذا الأسلوب ويمكن تشطيبها بأفخم واجمل مستوى ومن ناحية العمر الأفتراضي فهو فوق 30 سنه و هناك منازل بنيت بهذا الأسلوب منذ 40 سنه وأكثر ولا زالت مستخدمه حتى الأن ويعطي بعض المنفذون المحليون عشر سنوات ضمان

ميزاته:

- الكلفه المنخفضه بالنسبه للسكن التقليدي حيث تتراوح سعر المتر المربع من هذا البناء من 600 - 1200 حسب مستوى التشطيبات وبناءً على أسعار المواد الحاليه في السوق السعودي والتكلفه تصبح اقل في حال صنعت بطريقة الإنتاج الكمي للألواح والمقاطع المعدنيه بإستخدام آلات القطع والقص الأليه.
- سرعة الإنجاز وهذه ميزه كبيره حيث يمكن أنجاز السكن المتوسط المساحه في فتره ما بين 45 إلى 60 يوم ولذلك تقص تكاليف العماله ويمكن توفير قيمة تكاليف الأيجار التي تدفع خلال فترة تنفيذ البناء التقليدي.
- المرونه الكبيره في هذا النمط من حيث التصميم ( لايوجد تقريباُ مانع من إي تصميم ) مع أمكانات التعديل لاحقاًً بعد البناء ببساطه وبتكاليف زهيده مقارنه بالبناء التقليدي.
- العزل : لأن هذا النوع من السكن درجة العزل فيه أفضل من الخرسانه المسلحه التقليديه وهذا يعطي نوع من الراحه بالمنزل كما أنه توفير لتكلفة التكييف الأساسيه وأيضا تخفيض في فاتورة الكهرباء وهذا يضاف إلى توفير التكاليف.
- إمكانية نقل المنزل حتى ولو كان من النوع الثابت وهذه ميزه رائعه في حال التفكير في إستثمار الأرض في بناء مختلف أو بيعها. كما يمكن بيع المنزل كمواد من غير الأرض في حال الرغبه في البناء الجديد بدلاً عن دفع مبالغ لقيمة الهدم في حال الخرسانه المسلحه.
- أكثر مقاومه للعوامل الطبيعيه كالحراره والبروده والرطوبه والزلازل لمرونة الهياكل المعدنيه. لا تظهر عليه التشققات التي تحصل بالمسلح.

الأعترافات والتراخيص:

هذا النوع من البناء رغم أنه معترف به هندسياً وعلى نطاق عالمي حيث أنه المستخدم في أنشاء كثير من ناطحات السحاب ‘ والمجمعات السكنيه وأيضاً تم تنفيذ كثير من المشاريع الإسكانيه بإستخدام نفس الأسلوب إلا أن البلديات والأمانات لاتعطي عليه فسوح بناء للأسف ونحن حالياَ نحاول الحصول على تصاريح من الأمانات ونحتاج جهد كل من يستطيع لأقناع الجهات المختصه بذلك .

الأستخدامات:

يستخدم في المشاريع والمجمعات السكنيه للشركات.
- يستخدم النوع الفخم منه كضيافات للمساكن الفارهه والقصور.
- يمكن إستخدامه في الأستراحات والمزارع.
- مثالي للإستخدام كملاحق وإضافات للمباني لأنه قابل للنقل في حال الرغبه.
- النوع الرخيص منه يصلح كسكن عمال أو خيري مؤقت.

التكاليف :
قد تصل التكاليف فيه إلى اقل من 40% من تكاليف البناء التقليدي بالنسبه للنوع الإقتصادي منه و20% بالنسبه للفاخر.
التسعير للمتر المربع المسطح من 600 إلى 1200 ريال.

أبو محمد

وهذا فيديو يوضح مقاومة هذا النوع من البناء للزلازل

وهذا الفيديو يوضح مراحل البناء بالأسلوب الياباني:

مشاريع ناجحه وقويه بإذن الله....

السلام عليكم ورحمة الله

أطرح للجميع هذه المشاريع الناجحه بإذن الله والتي أرباحها المتوقعه كبيره بإذن الله وتوفيقه وليس لها حدود عليا لأن سوقها ضخم جداً.....وإذا نفذت هذه المشاريع بالطريقه الصحيحه سوف تعمل بإذن الله على دوره ماليه ضخمه قد تقدر بعشرات الملايين وهوامش الربح فيها عاليه جداً.

1- مشروع توريد تقنيات ومواد البناء للسكن الأقتصادي الحديث:

وهو مشروع ناجح جداً نظراً للطلب على الوحدات السكنيه بالبلد والتي تقدر بـ 150 الف وحده سنوياً حتى خمسة وعشرين سنه مقبله بإذن الله ولإرتفاع أسعار مواد البناء التقليدي.

رأس المال المبدأئي للعمل بهذا المشروع هو مليون ريال والأرباح المتوقعه تقدر بـ 100% سنوي والعوائد قد تكون أكبر من ذلك بكثير بدون حدود عليا بعد توفيق الله

نسبة المخاطره والخساره منخفضه جداً لأن الكلفه التشغيليه منخفضه و لأن 80% من رأس المال سوف يستثمر في أصول عقاريه قد تعود بأكثر من قيمة الشراء في حال التصفيه.

2- مشروع مول تجاري على النت:

هذا المشروع أيضاً لا يحتاج إلى رأس مال كبير ( 200 الف ريال ) ولكن عوائده قد تصل إلى الملايين ولا يحتاج فيه إلى المخاطره لأن طريقة عمله وتكاليفه التشغيليه هي بالتدرج وحتى الوصول إلى حصه جيده من سوق التجزئه التي تعد بالمليارات في هذا البلد وهو مستقبل تجارة التجزئه.

3- مشروع خدمات الصناعه:

وهو مشروع يستهدف تقيديم الخدمات الصناعيه من الصيانه وتوريد قطع الغيار والمواد للمصانع وشركات النقل ومناولة المواد وهو مشروع كبير ويحتاج لرأس مال أكثر من 5 مليون ريال ولكن هوامش الربح فيه عاليه جداً.

لمن هو مهتم ( وقادر على التنفيذ ) ممكن أعطيه التفاصيل.

أخوكم أبو محمد

مع تحياتي وتقديري لإهتمامك

السكن الأقتصادي ( قليل التكلفه )

لاشك أن موضوع السكن هو من أهم ما يؤرق الناس في هذه الفتره..... وبعد ان طلعت الأحصاءات بإن 80 % من الشعب السعودي لايملك منزل أصبحت المشكله واضحه وجليه وخطيره وتحتاج إلى حلول سريعه من قبل الناس أنفسهم أولاً ثم الدوله ثم المستثمرين.

وقلت الناس أولاً لآن ما وصلنا إليه من إشكالات كثيره هي بالدرجه الأولى نتيجة غياب الوعي عند المستهلكين بالبحث عن وسائل أخرى غير التقليديه وإيجاد حلول لإحتياجاتهم وعدم الإستسلام حتى يتصدق عليهم أحد بالحل لأنهم لازالوا يعتقدون أن هناك ملائكة رحمه من بين المسؤلين الكبار في الدوله وهوامير القطاع الخاص.

موضوعي هذا هو لتناقش أفضل الأفكار للإطلاع على أفضل أساليب البناء والحلول قليلة الكلفه بعيداً عن البناء التقليدي الذي أثبت فشله في كثير من النواحي مثل السعر أولاً والعزل والمرونه وتكاليف الصيانه وطول مدة الإنشاء.

أتمنى التفاعل والمشاركه من الجميع و بالذات من الخبراء في هذا المجال.....

أبومحمد