الاثنين، مايو 19، 2008

البيوت الجاهزه ( الهياكل المعدنيه)




نمط بناء أنتشر في العالم وخصوصاً في الغرب منذ مده طويله بسبب سرعة إنجازه وقلة تكلفته وأصبح حلاً لمشاكل البناء التقليدي عندهم ( الهياكل الخشبيه) والذي يتأثر بالرطوبه والنمل الأبيض والعواصف وهذا النمط مبني على أسلوب البناء بإستخدام الهياكل المعدنيه ( وهو أسلوب بناء ناطحات السحاب في العالم ) ويتم بناء الجدران إستخدام ألواح تسمى (PANALS ) مسبقة الصنع تكون حشوتها من العوازل مثل البولي ستايرين او البولي يوريثين أو الصوف الصخري وتلبس الجدران من الداخل إما بالجبسون بورد أو السمنت بورد وهو المستعمل بشكل أوسع في البيوت السكنيه أو بألواح الخشب الخفيف كما في بعض الوحدات السكنيه المتنقله والمكاتب........

والحقيقه أنه يمكن بناء منازل فارهه جداً بهذا الأسلوب ولا يستطيع الناظر التفرقه بينها وبين البناء التقليدي بعد إكتمالها بل إنها أجمل و العديد من القصور في الداخل والخارج بنيت بهذه الطريقه ويقوم كثير من الأثرياء بعمل ضيافات وصالات خارجيه بهذا الأسلوب ويمكن تشطيبها بأفخم واجمل مستوى ومن ناحية العمر الأفتراضي فهو فوق 30 سنه و هناك منازل بنيت بهذا الأسلوب منذ 40 سنه وأكثر ولا زالت مستخدمه حتى الأن ويعطي بعض المنفذون المحليون عشر سنوات ضمان

ميزاته:

- الكلفه المنخفضه بالنسبه للسكن التقليدي حيث تتراوح سعر المتر المربع من هذا البناء من 600 - 1200 حسب مستوى التشطيبات وبناءً على أسعار المواد الحاليه في السوق السعودي والتكلفه تصبح اقل في حال صنعت بطريقة الإنتاج الكمي للألواح والمقاطع المعدنيه بإستخدام آلات القطع والقص الأليه.
- سرعة الإنجاز وهذه ميزه كبيره حيث يمكن أنجاز السكن المتوسط المساحه في فتره ما بين 45 إلى 60 يوم ولذلك تقص تكاليف العماله ويمكن توفير قيمة تكاليف الأيجار التي تدفع خلال فترة تنفيذ البناء التقليدي.
- المرونه الكبيره في هذا النمط من حيث التصميم ( لايوجد تقريباُ مانع من إي تصميم ) مع أمكانات التعديل لاحقاًً بعد البناء ببساطه وبتكاليف زهيده مقارنه بالبناء التقليدي.
- العزل : لأن هذا النوع من السكن درجة العزل فيه أفضل من الخرسانه المسلحه التقليديه وهذا يعطي نوع من الراحه بالمنزل كما أنه توفير لتكلفة التكييف الأساسيه وأيضا تخفيض في فاتورة الكهرباء وهذا يضاف إلى توفير التكاليف.
- إمكانية نقل المنزل حتى ولو كان من النوع الثابت وهذه ميزه رائعه في حال التفكير في إستثمار الأرض في بناء مختلف أو بيعها. كما يمكن بيع المنزل كمواد من غير الأرض في حال الرغبه في البناء الجديد بدلاً عن دفع مبالغ لقيمة الهدم في حال الخرسانه المسلحه.
- أكثر مقاومه للعوامل الطبيعيه كالحراره والبروده والرطوبه والزلازل لمرونة الهياكل المعدنيه. لا تظهر عليه التشققات التي تحصل بالمسلح.
الأعترافات والتراخيص:

هذا النوع من البناء رغم أنه معترف به هندسياً وعلى نطاق عالمي حيث أنه المستخدم في أنشاء كثير من ناطحات السحاب ‘ والمجمعات السكنيه وأيضاً تم تنفيذ كثير من المشاريع الإسكانيه بإستخدام نفس الأسلوب إلا أن البلديات والأمانات لاتعطي عليه فسوح بناء للأسف ونحن حالياَ نحاول الحصول على تصاريح من الأمانات ونحتاج جهد كل من يستطيع لأقناع الجهات المختصه بذلك .

الأستخدامات:

يستخدم في المشاريع والمجمعات السكنيه للشركات.
- يستخدم النوع الفخم منه كضيافات للمساكن الفارهه والقصور.
- يمكن إستخدامه في الأستراحات والمزارع.
- مثالي للإستخدام كملاحق وإضافات للمباني لأنه قابل للنقل في حال الرغبه.
- النوع الرخيص منه يصلح كسكن عمال أو خيري مؤقت.

التكاليف :
قد تصل التكاليف فيه إلى اقل من 40% من تكاليف البناء التقليدي بالنسبه للنوع الإقتصادي منه و20% بالنسبه للفاخر.
التسعير للمتر المربع المسطح من 600 إلى 1200 ريال.


أبو محمد
وهذا فيديو يوضح مقاومة هذا النوع من البناء للزلازل

video

وهذا الفيديو يوضح مراحل البناء بالأسلوب الياباني:

video

هناك 15 تعليقًا:

ahmed يقول...

عناية العزيز عبد الله العمري حفظه الله

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تحية طيبة وبعد،،،



مبارك لكم على الموقع الإلكتروني .. وإن شاء الله يكون هذا العمل بداية لفاتحة خير لك.

كما ذكرت لك سابقاً أنني أحد العملاء الذين شاهدوا إعلانكم عن تقنية وأنظمة البناء الحديث ... وقد اتصلت بكم وقمتم مشكورين بإرسال إيميل يحتوي على عرض تقديمي عن الخدمات التي تقدمونها.

وإني منذ فترة أحاول الاتصال بكم لمعرفة سبل التعاون معي وكيف يمكن الاستفادة من خدماتكم، حيث أنني لدي ثلاثة مشاريع أود تطبيق نظام البناء الذي تقدمونه عليها. وأحد هذه المشاريع مستعجل جداً.

أرجو مبدئياً التفضل بالإجابة على الاستفسارات التالية:

1. أين هو موقع شركتكم؟

2. هل المكائن المستخدمة محلية؟ أم مستوردة ومن أين؟

3. أحد المشاريع لدي عبارة عن أرض وأود إنشاء مشروع فلل سكنية، وعليه أود معرفة تكلفة بناء الفيلا الواحدة بنظام البناء الذي تستخدمونه؟ (تم إرفاق تصميم الفيلا لكم سابقاً)

4. ما هي المواد المستخدمة في تجليد / تغليف الجدران والأسقف والأرضيات؟ وما هو سعر المتر المربع من كل مادة؟

5. هل تكلفة التركيب والتوريد داخلة في إجمالي التكلفة؟

6. ما هي طريقة التوريد؟ وما هي الآلات والمعدات التي سوف تستخدم في التوريد للموقع؟

آمل منكم التفضل بالرد سريعاً، وإبلاغي عن كيفية التعاون بيننا.



وفي الختام تفضلوا بقبول فائق التحية والتقدير،،،

عبدالله بن محمد العمري يقول...

الأخ الكريم أحمد

أشكر لك جداً مباركتك وأهتمامك ومتابعتك ونحن بكم نتقدم بعد توفيق الله.

أجابةً على تسائلاتك:

1. أين هو موقع شركتكم؟

الموقع الرئيسي بجده وسوف يكون لنا نشاط بإذن الله في المدن الرئيسيه كمرحله أولى ثم نغطي الشمال والجنوب بإذن الله ونتمنى أن يكون ذلك في نهاية السنه بإذن الله وتوفيقه.

2. هل المكائن المستخدمة محلية؟ أم مستوردة ومن أين؟
المكائن المستخدمه طبعاً مستورده وهل يوجد تصنيع للمكائن عندنا؟؟!! نرجوا أن يكون ذلك قريب ...

3. أحد المشاريع لدي عبارة عن أرض وأود إنشاء مشروع فلل سكنية، وعليه أود معرفة تكلفة بناء الفيلا الواحدة بنظام البناء الذي تستخدمونه؟ (تم إرفاق تصميم الفيلا لكم سابقاً)

أرسل لي أيميل تذكيري بذلك لو سمحت لأنني لا أستطيع الربط بينك وبين أيميلك.

4. ما هي المواد المستخدمة في تجليد / تغليف الجدران والأسقف والأرضيات؟ وما هو سعر المتر المربع من كل مادة؟

المواد المستخدمه للجدران هي الجبسون بورد والسمنت بورد وسعر المتر من كل ماده صعب أعطيك تفاصيله هنا

5. هل تكلفة التركيب والتوريد داخلة في إجمالي التكلفة؟

نعم

6. ما هي طريقة التوريد؟ وما هي الآلات والمعدات التي سوف تستخدم في التوريد للموقع؟

ولا يهمك مالك إلا مواد تصل وتتركب ونسلمك على المفتاح بإذن الله وهذا عند بدأ الخدمه ولاتشغل بالك بذلك

أشكر لك تواصلك ونتمنى ان نخدمك

غير معرف يقول...

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

اما بعد ..

اخي الكريم

لدي ارض في النهضة شمال جدة مساحتها 24 × 24 متر واود انا واختي بناء فلتين صغيرة وحوش واحد وحديقة ونافورة في المنتصف مشتركه والفلا الواحده تكون مكونه من دورين او دور ونصف مثل البيوت الجاهزةالاوروبية ومثل المستخدم بناءها في شركة انوفيدا في الكثير من الدول ومنها الامارات واريد بناءها في اسرع وقت والتصاريح في مثل هذه البيوت ليست ذات اهميه لتعيق بناءها واود ان يكون مظهر البيت رائع من الداخل والخارج مثل البيوت الأوربية اذا امكن ولدي استفسار اخي الكريم هل انتم تستلمون الارض فاضيه ويتم بناء خزانات للمياه والمجاري اكرمكم الله وتمديد كافةالمياه والكهرباء كما هو الحال في انوفيدا ام ماذا ؟
ياليت اخي ترد علي في اسرع وقت لان بصراحه ودي امتلك بيت
رائع ورخيص الثمن في اسرع وقت

وشكرا لك
واعتذر على الاطاله

أختك / أم رنا

عبدالله بن محمد العمري يقول...

الأخت أم رنا
اتصلي فينا ويسرنا خدمتكم على اليميل 7ORRIATY@GMAIL.COM أو على الجوال 0559209600

وشكرا

غير معرف يقول...

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اما بعد
هل حصلتم على تصاريح البناء بالهياكل المعدنيه ام باقي
انا من سكان مدينة جده
اخوكم ابو عبدالرحمن

غير معرف يقول...

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هل حصلتم على تصاريح البناء بالهياكل المعدنيه؟
اخوك ابو المغيرة عبدالله الكليب
الأحساء
شكراً

غير معرف يقول...

ابو باسل

يعطيك العافيه على المجهود الجبار


اريد استفسر عن خزان الماء؟؟ في كل التصاميم وهل داخله في سعر التكلفه


شكرا

غير معرف يقول...

الاخ عبدالله العمري السلام عليكم ورحمة الله وبركاته هل حصلتم على التراخيص بالهياكل المعدنية وهل ممكن الاستفادة منها في القرض العقاري يعني يقبل بها الصنوق العقاري اذا بنيتها وطلع اسمي في البنك وهل لها عيوب وكم تكلفتها لارض 500 متر مسطح 300 دورين ودور مسروق وملاحق خارجية اثنين مع مطبخ خارجي مع مشب وغرفة للسواق وهل تتكسر او اي ضربة او سقوط شيء عليها تتكسر مثلا لك تحياتي اب وفيصل

غير معرف يقول...

الاستاذ عبدالله العمري

السلام عليكم و بعد...

أنا من سكان الدمام و لدي استفسار بسيط فقط وهو :

متى ستبدأون أعمالكم في المنطقة الشرقية و أين سيكون موقعكم؟

وشكرا.

أخوك/ حسن

KHALID يقول...

السلام عليكم
اخي عبدالله
لدي تصريح بناء فلا تقليدي
هل يمكن تنفيذ اسلوب البناء الاقتصادي على نفس رخصة البناء ام احتاج تغييرها؟
ولك جزيل الشكر
د.خالد الصبحي

غير معرف يقول...

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يوفقكم لما فيه خدمة الاسلام والمسلمين وتهوين مشاكل البناء على المواطنين

استفساري يا اخوي عبدالله

انا اريد بناء دور نص (مثل بيوت الامريكان) بنفس الصوره
بمساحة 300م بتكلفه متوسطه في قريه تبعد عن مدينة الرياض 160 كيلو شمالاً على طريق القصيم
ومن الممكن ان نكون مجموعه نرغب بنفس الاسلوب

هل من الممكن ان تقومو بتنفيذها لي في هذا الموقع؟

كم التكلفه المتوقعه ( انا لا الزمك بالمبلغ الذي حددته) بس اريد المتوقع؟

علماً ان الارض صالحه للبناء ومن الارضيات الصخريه المستويه

اتمنى الرد علي او التواصل عبر الجوال 0566075522 اخوك ابراهيم السعيد

ابو هديل يقول...

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
نشكركم على ما تبذلونه من جهد في سبيل ايصال المعلومه للناس .
سؤالى هل خزان الماء والبياره اعزكم الله شامل في البناء وكذلك الأسوار الخارجيه للبناء بالهياكل المعدنيه .
وسؤال مهم انا عندي قطعة ارض مساحتها 300 م وهي دفان بعمق تقريبي 7 امتار هل يصلح البناء عليها بالهياكل المعدنيه وما هي تكلفه البناء دورين . وهل لكم فرع في الرياض
وشكراَ
اخوك ابو هديل الرياض

غير معرف يقول...

السلام عليكم ورحمه الله
اخي الكريم اريد ان اسأل عن دفع المبلغ كاش مقدم ؟ ام تقبلون بظام التقسيط؟

ام عبدالرحمن

غير معرف يقول...

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته:
لدي قطعه ارض في ابها مساحتها طول 31متر وعرض 15متر وارغب في بناء فله سكنيه .
وارغب معرفه التكليف لهدا البناء والمده المحدده للانتهاء من البناء ؟
وهل لديكم فرع في ابها او خميس مشيط؟
وهل لديكم تقسيط ؟
ارجوا منكم الافاده على الايميل jsj1144@hotmail.com ؟

جابر اليوسي.

غير معرف يقول...

السلام عليكم...
اود بناء شالية صغير عبارى عن صالة ومطبخ صغير ودورة مياة اكرمكم الله ودور علو يضم غرفة نوم ودورة مياة وجزء غرفة ملابس...
المساحة 13×6 طبعا في داخل محيط منزلنا..
السوال:هل يمكن في هذه المساحة الصغيرة بناء مثل تلك المواصفا وهل التكلفة ستتجاوز 100 الف ريال؟
مدة البناء كم ستستغرق؟
تحيتي